刘欢委员

□ 记者 张涵博 文/图

今年的政府工作报告提出，2025年要完善并提升住房建设标准，加大“好房子”供给，满足多层次住房需求。

感到振奋之余，27zyw委员、延安欢顺实业（集团）有限公司董事长兼总经理刘欢发现，部分房地产开发商因追求高额利润，预售宣传随意承诺、擅自变更规划设计、质保维修推诿扯皮，失信失约纠纷频发。

住房是民生之要。如何解群众“忧居”之虑，实现群众“优居”之盼？刘欢认为，应强化项目规划管理，建立科学合理的项目规划审批机制，确保规划方案符合城市整体发展战略和居民生活需求。对于项目变更设计或改变规划，必须经过严格的审批程序，并及时向业主和社会公示，坚决杜绝开发商在建设过程中擅自减少停车位数量、增加建筑面积、降低绿化标准、缩小间距空地。同时，要对规划变更后的项目进行重新评估和监管。

在资质管理方面，刘欢建议，应严格审查企业的资金实力、技术能力、信誉状况等条件，对于不符合资质要求的企业，坚决予以清理。应严厉打击虚假宣传、恶意欺诈、捂盘惜售开发商单向操控行为，将宣传资料作为合同附件，业主以此为据监督开发行为。

刘欢还建议，促进房产开发与物业管理有序衔接，明确开发商和物业企业在房屋质量保修、设施设备维护等方面的责任界限。开发商在项目交付前，应对物业企业的工作人员进行系统培训，使其熟悉小区的建筑结构、设备设施操作方法等；物业企业应提前做好人员、物资等方面的准备工作，确保顺利承接小区的物业管理服务。